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工業地需求增加導致漲幅不小,但買方詢問度仍高

工業地需求

近期桃園的招商績效不俗,人口與商業活動大幅流入,也因為桃園的房價及地價比雙北低很多,加上台商回流工業地需求大增,也鎖定了桃園工業區用地 。商業與工業用不動產也有吸引資金配置或產線考量的工業地需求,即使近年因廠房、工業用地需求增加導致漲幅不小,但買方詢問度仍高,熱度完全不亞於住宅房市。也有專家非常看好桃園未來的經濟發展趨勢,因為桃園擁有龐大工業地能夠容納龐大供應鏈回台熱潮。

台商陸續回流,工業地出租需求大增

工業地出租

由於臺商陸續回流設廠,工業地出租這一關鍵字迅速竄紅,經濟部以及各地方政府都在積極推動台商回流的相關輔佐政策,專家相當看好台灣工業地出租的需求量,根據報導,工業地的交易量將會在2019年交出一份漂亮成績單,目前經濟部已核准了4間台商回台設廠,後續還有50多家表達將轉移回台投資,相信工業地出租需求會越來越大,就讓我們一同來關注吧!更多相關消息歡迎到我們公司的官網做瀏覽,我們會定期更新內容。

受貿易戰影響!越來越多台商回流設廠

廠房

因中美貿易戰的戰火延燒,多數台商漸漸回流台灣,許多科技、傳產、物流業皆有廠房上的需求,根據專家表示,2019年首季的焦點為工業地產,尤其現在有那麼多企業在台灣積極找工業地蓋廠房,可見工業用地的需求非常大。而我國經濟部為了鼓勵台商回流,核准了4台商回台設廠房的案例,後續還有50多家廠商表達移轉部分產能回台設廠,或進一步評估回台投資、增設產線之意願。更多有關廠房的相關消息,歡迎到我們的官網做瀏覽。

桃園政府將要推廠房及產業園區

Wenchuang Market

桃園市市長表示,最近桃園市府也與經濟部工業局完成工業區廠房立體化方案等相關的獎勵措施,都會型工業廠房區容積率最高可提高50%,其中綠能獎勵5%、新增投資獎勵15%、捐贈代金方式取得容積獎勵30%,可提高工業廠房區土地利用效率,吸引電子與高科技產業設置廠房並且根留台灣讓許多在海外的台商回流台灣。同時,也發展防土地炒作機制,採先建廠再登記產權的方式,亦即先租後售,避免囤積、炒作或轉售,若不建廠,須將土地歸還市府,確保工業用地為工業廠房所使用。避免被有心人士非法利用。

鼓勵企業設點設置廠房將推動獎勵

huge
近年許多企業鎖定桃園建廠,以電子科技業的需求量最大導致廠房供不應求,桃園市政府雖然積極規 劃開發廠房及產業園區,其中桃科二期、沙崙與楊梅3處可望於未來2年內完成開發,八德、大園及新 屋3個規劃中的廠房及產業園區日前已取得中央支持,預計4年內6座產業園區能再提供約135公頃的產業園區釋出,並且積極的改善工業及科技業電子廠房缺乏等相關問題。

鼓勵回台設廠房外勞薪資鬆綁

Has reached a peak

因應中國和美國的貿易外交戰衝擊,政府將要開始協助在中國地區台灣廠商返回台灣投資廠房,政府 日前宣布鬆綁外籍勞工薪資政策。據了解,這波外勞鬆綁擬新增10%為原則,但適用3K5級制企業,不 論那一級上限都不能逾40%天花板。勞動部規劃可適用外勞鬆綁附帶條件的草案是,科技產業投資金 額需達2.5億元以上,其他產業需5,000萬元以上,且要求聘雇本勞的平均薪資應達3萬元。以電子廠房為例,可聘外勞核配比率屬最低一級,但額外用就業安定費購買,比率最高可達15%,合計為25%。 高層證實,這波增聘外勞比率,購買增加外勞配額每人每月需繳交就業安定費訂為7,000元,不會漲至9,000元。在科技廠房工作的外籍勞工皆可受惠

台商逐漸回流政府的因應措施

headache

在現在中美貿易戰的影響下,這波台商回流潮又該如何因應?在台灣工業地有限人力不足之下,許多 經濟學者認為對回流的台商,要進行初步篩選,留下工業地需求精簡的產業,至於其他業者,應該由 政府做相關組織,配合南向等外交政策,做出團體戰的投資輔導。台商的中小企業規模不夠大,個別 去的話會被人家欺負,要集體帶去在那個地方,幫他建一個工業地,台灣工業地園區。當產業逐漸的回流,面臨缺工業地、缺人才,我們的政府該如何把握機會,重整產業腳步,多管齊下,恐怕是刻不容緩的經濟議題。

台灣工業地已接近飽和

phenomenon

製造業廠商EVA:「工業地本來就已經飽和了,我們沒有辦法去增建,那如果說是那個要找工業地裡面 的地方,因為就是要找到專門管理人才,但是對我們來講,就是工業地裡面有很少的物件,所以我們 也就很難去找到適合我們的。」在中美貿易戰持續的影響之下,許多在海外的台商都打算要回流,根 據相關業者統計,在今年的前三季,上市櫃公司的不動產工業地交易金額,已經超過290億元,其中桃園占了最大宗,達到126億元,而另外其他的工業地仲介業者也跟記者透露了,現在幾乎每天都會接到 廠商的電話,表示需要尋找工業地。

貿易戰受影響,工業地價格持續提升

Fake issue

就在中國和美國貿易戰持續僵持之下,其實大部分在中國做生意的台商也開始打算回流,但若是以台 北的狀況來說,早就已經飽和,新北市因為走向都市化,工業地大量變更形式,工業地也價格也跟著 水漲船高,但如果要去其他沿海工業地,建廠成本高還得面臨人才招募不易等問題,形成缺人缺地的 窘境,部分學者分析,目前的台灣應該要慎選產業回流,其餘的情況將整合力道配合外交政策投資發 展。受到中美兩國之間的貿易戰影響,台商回流趨勢突如其來的狀況,想要找到適合的工業地,業者說相當困難。

買地建廠房的需求不斷增加,工業地成交案總計已達高峰

Has reached a peak

這幾年下來,台灣出口貿易的成績可以說是十分地亮眼,
加上中美貿易戰正打得如火如荼,
這使得不少台商持續回流,讓買地建廠房的需求不斷增加,
這也使得工業地成交案的數量越來越多,
甚至在未來預計能夠突破往年的高峰,
業者為了買到適合的工業地建設廠房
確實讓工業地的價格持續被抬高當中,
加上傳統製造業廠商也開始有了擴大廠房的需要,
讓工業地變得相當地搶手,
但是想買到適合的工業地也不是那麼容易的,
這幾季下來工業地的買賣活動也將會延續下去。