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工業地出租的秘密

phenomenon

爺爺靠著在鄉下的一塊工業地出租賺了不少錢呢!因為爺爺早期就是做生意起家的,後來靠著當時爺爺的爸爸給的一筆錢,爺爺就用著這筆錢去投資土地,當時就靠著將工業地出租出去,利用這個租金創立副業。靠著這樣的工業地出租投資,爺爺很早的時候就退休了,工業地出租就現在而言相當的好賺,而且隨著企業回台設廠,相信工業地出租的需求量一定會大增,能夠這樣當然是更好的。

我在工業地的記憶

Fake issue

看著這兩千多坪工業地就有感而發,因為這個工業地在還沒被開發設廠之前,是我們小孩子放學的時候會偷跑來這裡玩的秘密基地。還記得小時候我看這塊工業地還更大,忘記是什麼原因了,反正這裡已經不是工業地,當時還記得每天放學的時候都會來這裡玩遊戲,也是我們當時最美好的記憶,隨著時間的流逝,後來這塊工業地慢慢地圍上了圍籬,一台又一台機具進來施工,一間又一間工廠來這塊工業地駐廠,我們的記憶也隨著這塊工業地慢慢的被埋藏起來。

現在工業地需求超級搶手

工業地需求

最近的工業地需求可以說是非常搶手,因為台商受CRS新制上路全球查稅及中美貿易戰影響,將資金匯回台灣形成一股風潮 ,並且開始積極展開返台設廠的大動作,導致工業地需求大幅增加,甚至一度還有供不應求的狀況,針對「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用召開會議,預計 今年3月底報行政院核定 ,通過後就可受理非編定開發都市計畫工業區,提高工業地需求,據消息報導,目前態度最積極就是新北市,期許未來台灣的經濟可以再度達到顛峰。

工業地出租魅力不減反增

工業地出租

由於中美貿易激戰,中國慘敗後,竟讓許多台灣電子業積極回台設廠,這波回流潮,導致工業地出租詢問度大爆滿,現今最熱門的地段為桃園平鎮工業區,竟創下單日吸引十多組淺在買主洽詢,由此可見工業地出租的魅力依然不減,隨著台商的回流,也能造就當地的經濟發展,就連工業地出租價格也悄悄上漲,期望台商回流能夠帶動全台的經濟發展,歡迎有興趣的民眾撥打我們的服務專線洽詢。

台商回流,工業地詢問度大增

工業地

政府為了讓台商回流設廠,祭出許多優惠措施,隨著近期台商回流,工業地的熱度暴漲,目前北部的工業地詢問度最高,由於購買主力為中小企業,以2000坪左右即交流道附近的工業地最為熱門,而近五年來,北台灣的工業區漲幅高達1-3成,例如五股工業區附近的土地,從過去每坪70幾萬元漲到8、90萬,甚至也出現百萬元的,所以近期桃園平鎮工業區的廠房詢問度最高,歡迎有興趣的朋友前往我們的官網瀏覽。

桃園政府將要推廠房及產業園區

Wenchuang Market

桃園市市長表示,最近桃園市府也與經濟部工業局完成工業區廠房立體化方案等相關的獎勵措施,都會型工業廠房區容積率最高可提高50%,其中綠能獎勵5%、新增投資獎勵15%、捐贈代金方式取得容積獎勵30%,可提高工業廠房區土地利用效率,吸引電子與高科技產業設置廠房並且根留台灣讓許多在海外的台商回流台灣。同時,也發展防土地炒作機制,採先建廠再登記產權的方式,亦即先租後售,避免囤積、炒作或轉售,若不建廠,須將土地歸還市府,確保工業用地為工業廠房所使用。避免被有心人士非法利用。

鼓勵企業設點設置廠房將推動獎勵

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近年許多企業鎖定桃園建廠,以電子科技業的需求量最大導致廠房供不應求,桃園市政府雖然積極規 劃開發廠房及產業園區,其中桃科二期、沙崙與楊梅3處可望於未來2年內完成開發,八德、大園及新 屋3個規劃中的廠房及產業園區日前已取得中央支持,預計4年內6座產業園區能再提供約135公頃的產業園區釋出,並且積極的改善工業及科技業電子廠房缺乏等相關問題。

鼓勵回台設廠房外勞薪資鬆綁

Has reached a peak

因應中國和美國的貿易外交戰衝擊,政府將要開始協助在中國地區台灣廠商返回台灣投資廠房,政府 日前宣布鬆綁外籍勞工薪資政策。據了解,這波外勞鬆綁擬新增10%為原則,但適用3K5級制企業,不 論那一級上限都不能逾40%天花板。勞動部規劃可適用外勞鬆綁附帶條件的草案是,科技產業投資金 額需達2.5億元以上,其他產業需5,000萬元以上,且要求聘雇本勞的平均薪資應達3萬元。以電子廠房為例,可聘外勞核配比率屬最低一級,但額外用就業安定費購買,比率最高可達15%,合計為25%。 高層證實,這波增聘外勞比率,購買增加外勞配額每人每月需繳交就業安定費訂為7,000元,不會漲至9,000元。在科技廠房工作的外籍勞工皆可受惠

台商逐漸回流政府的因應措施

headache

在現在中美貿易戰的影響下,這波台商回流潮又該如何因應?在台灣工業地有限人力不足之下,許多 經濟學者認為對回流的台商,要進行初步篩選,留下工業地需求精簡的產業,至於其他業者,應該由 政府做相關組織,配合南向等外交政策,做出團體戰的投資輔導。台商的中小企業規模不夠大,個別 去的話會被人家欺負,要集體帶去在那個地方,幫他建一個工業地,台灣工業地園區。當產業逐漸的回流,面臨缺工業地、缺人才,我們的政府該如何把握機會,重整產業腳步,多管齊下,恐怕是刻不容緩的經濟議題。

台灣工業地已接近飽和

phenomenon

製造業廠商EVA:「工業地本來就已經飽和了,我們沒有辦法去增建,那如果說是那個要找工業地裡面 的地方,因為就是要找到專門管理人才,但是對我們來講,就是工業地裡面有很少的物件,所以我們 也就很難去找到適合我們的。」在中美貿易戰持續的影響之下,許多在海外的台商都打算要回流,根 據相關業者統計,在今年的前三季,上市櫃公司的不動產工業地交易金額,已經超過290億元,其中桃園占了最大宗,達到126億元,而另外其他的工業地仲介業者也跟記者透露了,現在幾乎每天都會接到 廠商的電話,表示需要尋找工業地。