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高雄工業地超搶手!北漂只是假議題嗎?

Fake issue

近年來因為選舉的關係,
讓高雄這幾年的經濟問題一直相當地受關注,
但其實根據統計的數字看來,
高雄這幾年來的工業地買氣真是比往年熱絡許多,
只算岡山區的工業地成交金額就已將近兩百一十八億元,
光是這七年以來,有實價登陸的工業地以及廠房成交金額的話,
這數字竟然則是高達六百五十四億元,
業者也對於未來感到十分地樂觀,
畢竟這幾年來,高雄市政府也開始積極地在開發新市鎮二期,
這讓這些區段的地價以及廠房的買氣有大大地提升效果,
這麼多的工作機會,需求量一直持續上升,
難道說北漂只是假議題嗎?

日治時期老舊廠房被改造成文創市集

Wenchuang Market

這幾年吹起的文創風潮,
讓不少曾經被視為廢墟的老舊日治時期廠房
也開始被仔細地整理維修,讓老舊廠房重新給予了嶄新的面貌,
不少位於市區的老舊廠房在經過重新修整後,
常常被拿來做為辦藝文活動的地方,
像是一些文創市集或是小型樂團的演出等等,
就算沒有活動的時候,
也常常是附近居民散步運動或是野餐的地點,
整個廠房成為了大都會區當中,如此特別的一塊,
重新修繕後的全新面貌被賦予了全新的生命
讓這些長年數十年間被徹底地荒廢的土地,
也可以以如此不一樣的面貌,再度地被人們所知道。

台商大量回流投資,使政府開始為閒置工業地採取積極行動

Active action
近期因為中美貿易戰的因素,讓不少台商都開始回流投資,
這使得台灣各地的工業地價格都變得相當地搶手,
而為了解決供需不平衡的問題,
政府也開始在積極地去處理這些年來閒置工業地的問題,
日前工業局公布了一系列的閒置工業地名單,
希望廠商可以盡快地處理工業地閒置的狀況,
如果在兩年內依然沒有得到改善的話,
就必須得強制拍賣,讓真正有需要的台商可以方便去投資,
這樣的作法也是設法有效遏止廠商蓄意囤地的行為,
而閒置工業地的主要廠商前五名則是燁輝、中纖、正新和振鋒以及中油,
大半都是以傳統產業為主的廠商居多。

專業第一的最佳工業地買賣機構

Trading institution

專業第一的最佳工業地買賣機構,誠信十足且信譽良好,
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工業地出售後,他一點都沒有擔心的樣子

No worries at all

自從幾個月前,爸爸和仲介談好了工業地出售的事情後,
爸爸在這幾月以來就完全沒有收入地在家裡老神在在的,
工業地出售的錢,雖然我和媽媽都不知道到底有多少,
但我和媽媽都為此感到萬分地擔心,畢竟家裡還有房貸要繳,
小玟九月上大學後又要繳學費等等,
雖然我和媽媽都還有在賺錢,
可是爸爸擅自把工業地出售的這件事情,依然讓我們很不解!
畢竟那塊地感覺還有一些價值在,就這樣把工業地出售了,
有一種感覺虧大了的感覺,爸爸一點都沒有擔心的樣子,
真的讓我們很困惑,難道家裡的經濟狀況是有這麼地寬裕嗎?

工業地買賣的一大專家

a big expert
穿著一身整齊筆挺的西裝,
外貌看起來和一般的中年大叔沒有不同,
唯一讓人覺得有些好奇的是他無時無刻都在講著電話,
今年剛滿四十五歲的孫先生是工業地買賣的一大專家,
儘管現在已經開始考慮要從工業地買賣上退休了,
並且從去年開始就已經交代了許多的事情給他的徒弟,
看他現在依然無時無刻都在講電話或是傳訊息的模樣,
就實在很難接受眼前的這個人真的是要退休的樣子嗎?
孫先生在高中還沒有畢業的時候,就直接出來工作,
第一份工作就是工業地買賣的助理,
他從最一開始的端茶水以及整理文件開始做起,
現在的他是每個大老闆手機當中都一定會有其號碼的人物,
不得了的口才以及生意手腕,使他在這個業界擁有傳奇般的聲譽。

他把廠房規劃的事情打理得很好

Well done
盧先生是在地最擅長從事廠房規劃的人,
許多有意來此地設廠的企業,都一定會先和盧先生洽談過,
盧先生在在地耕耘了許多年,具備了相當的專業以及知識,
自他上次幫某電子大廠處理廠房規劃之後,
他在業界的知名度就迅速地不斷上升,
雖然他很清楚自己的能耐也僅能到什麼樣的程度,
他依然還是相當盡心盡力地把自己所能做的做好,
這讓不少的企業都對於他所承辦的廠房規劃相當地滿意,
因為盧先生總是會透過多方的角度去思考,
並且透過最有遠見性的周密計畫好好地向雇主解釋自己的一切想法,
思考清晰且邏輯清楚,又有一套相當流利的好口才,
讓他在面對許多大老闆時,都依然可以站穩住腳,展現最優秀的一面。

近日火災狀況頻傳,工業地區違規使用規範需要再更加強硬執行

Harder implementation again

這陣子桃園工業地區傳出火警災情的狀況層出不窮,
不少網友紛紛爆料桃園工業地區有不少違規使用用地的狀況,
而這樣的現象並不是只是有單純在桃園地區才可看見,
過去台灣由於代工產業相當地盛行,
使得家家戶戶都可以透過創業代工的方式賺到不少利潤,
而也因為這項因素,本來是從事農業活動的人家,
有可能就因此將農地直接改造為廠房,
這樣的狀況將是違背了農業用地的使用原則,
在台灣這些案例相當常見,而這些廠房的老闆們也都心知肚明,
在這個經濟不景氣的現代,
早晚會因為工業地違法等因素而提早歇業,
所以他們也就抱持著得過且過的心態,能賺一天就多賺一天過活。

擁有超高學歷的他,如今靠著工業地買賣在三十歲前擁有一戶豪宅!

A luxury home
擁有台大資工碩士學位這如此漂亮學歷的冠宏,
捨棄的在竹科如此優渥的超高薪資,
而在家裡附近的房地產公司從事工業地買賣的工作,
起初他身邊的人都非常不解他為什麼要這麼做的原因,
直到他成功靠著工業地買賣讓他在三十歲前擁有一戶豪宅時,
他們才真正了解到原來他的長才並不只是侷限於電腦上的程式碼而已!
冠宏當初投身於房地產做工業地買賣,主要是為了想要就近工作,
畢竟他必須得照顧自己年邁的母親,但是老家的資源並不多,
儘管身不由己,他依然抱持著足夠的毅力努力地在這塊領域上發光發熱,
而在努力跟著前輩身邊學習幾年後,
如今他已是該間房地產公司業績排行名列前茅的優秀仲介了。

電商擴展物流倉儲服務,使得工業地需求增大

Increased demand in industry

近年來不少的電商紛紛地興起,在最近甚至擴展到物流倉儲的服務,
而這也使得工業地的需求在近幾年來不斷地增大,
由於物流倉儲所需要的面積較大,符合條件的大面積工業地更為難找,
這讓不少工業地的價格紛紛地上漲,尤其交通較為便利的工業地更是如此,
雖然業者也轉往中南部地區尋地,不過當地的機械產業在近幾年來也是發展蓬勃,
因此到底能不能成功找到符合自己需要的工業地,這又是得花一番功夫了!
畢竟買地有成本以外,人力以及各個設備的資源也都是一大考量,
如何找到一個最符合效益的方法,這就得看業者的機智如何應對了。