台商回流,工業地大缺揭露長期的供需失衡現象

phenomenon

中美貿易戰的持續緊張讓中國生產的成本逐漸上升,
使得近年來,台商都紛紛選擇回來台灣投資,
加上台灣當地的廠商也開始進行擴廠的需要,
結果卻導致這幾年來,工業地總是大缺的問題,
工業地的需求日益上升,使得價格也連翻好幾倍,
但工業地也並不多完全都沒有,
位於交通較為不便利的工業地區依然還是有不少工業地,
而且價格和較為熱門搶手的工業地相比,
價格則是相當對平易近人許多,
但這些工業地卻不怎麼地投廠商們的所好,
原因是因為這些剩下來的工業地大多不符合廠商的要求,
全台工業地供需失衡的現象讓廠商買不到自己想要的
閒置的土地卻只好一直被擱置在那。

合適的工業地難找!讓回流台商以及在地的企業都頭疼!

headache

這幾年來,工業地的需求可以說是一年比一年的持續上升許多,
工業地缺地的問題可不僅僅只是限於這幾年剛回來的台商而已,
對於在地尋覓工業地多年的在地企業而言,
合適的工業地難找可以說是整個大環境的問題,
這一切問題的原因則是來自於,
有些工業地的擁有者刻意閒置工業地,
讓工業地的價格越來越被抬高,
對於這方面頗為了解的官員也透漏,
這些地主所刻意閒置的土地面積總共加起來的話,
恐怕是高達三十四座的台北大安森林公園的面積了!

買地建廠房的需求不斷增加,工業地成交案總計已達高峰

Has reached a peak

這幾年下來,台灣出口貿易的成績可以說是十分地亮眼,
加上中美貿易戰正打得如火如荼,
這使得不少台商持續回流,讓買地建廠房的需求不斷增加,
這也使得工業地成交案的數量越來越多,
甚至在未來預計能夠突破往年的高峰,
業者為了買到適合的工業地建設廠房
確實讓工業地的價格持續被抬高當中,
加上傳統製造業廠商也開始有了擴大廠房的需要,
讓工業地變得相當地搶手,
但是想買到適合的工業地也不是那麼容易的,
這幾季下來工業地的買賣活動也將會延續下去。

驚!長達2.5米的巨大蟒蛇竟藏匿於台南廠房之中

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日前,台南永康的一間廠房竟然發現了一隻長達2.5米的蟒蛇,
讓民眾看到之後立即嚇得趕緊去報案,
由於這隻長達2.5米的蟒蛇,可不是那麼容易就可以對付的,
因此消防隊也特別找了相關單位協助處理,
只見當天晚上廠房內如此令人感到不安的氣氛,
這使得緊張的不僅僅只是住在附近的民眾而言,
就連消防人員也對著不斷吐信的蟒蛇感到相當地緊張,
所幸捕捉的過程十分順利,讓廠房周遭的民眾得以好好安心,
消防隊員也表示,這個轄區內較不容易見到蟒蛇,
更何況是這麼大隻的!幸好有動保人員快速地趕來協助!

日治時期老舊廠房被改造成文創市集

Wenchuang Market

這幾年吹起的文創風潮,
讓不少曾經被視為廢墟的老舊日治時期廠房
也開始被仔細地整理維修,讓老舊廠房重新給予了嶄新的面貌,
不少位於市區的老舊廠房在經過重新修整後,
常常被拿來做為辦藝文活動的地方,
像是一些文創市集或是小型樂團的演出等等,
就算沒有活動的時候,
也常常是附近居民散步運動或是野餐的地點,
整個廠房成為了大都會區當中,如此特別的一塊,
重新修繕後的全新面貌被賦予了全新的生命
讓這些長年數十年間被徹底地荒廢的土地,
也可以以如此不一樣的面貌,再度地被人們所知道。

為了迴避關稅,十四間台商陸續回流台灣設廠房

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中美之間的貿易戰持續延燒當中,這讓在中國設置廠房的台商,
為了迴避課上過重的關稅而選擇回到台灣設置廠房
而這當中其中有不少都是屬於科技業的業者,
竹科管理局也表示近期有不少的申請入區的投資案相當地熱門,
無論是原本就在區內的廠商回流還是新的投資廠商等,
新竹科技園區都是這些業者們的第一志願,
在新竹設廠房有著相當多的優勢,
產業聚集無不是十分關鍵的原因,

而這些業者若無法得以在竹科設廠的話,
往往也會選擇距離竹科較近的苗栗銅鑼園區,
兩者之間距離並不會太遠,在交通往來也是相當方便,
但用地不足依然是需要改善的問題,。

中美貿易戰依然延燒,不少台商紛紛回台灣設廠房

Still burning

由於中美貿易戰依然延燒的問題,導致不少留在中國設置廠房的台商,
都開始紛紛地回到台灣設置廠房,甚至還有遷移廠房的打算,
而科技部部長陳良基也表示,
近期已經有十家左右的科技業業者向三大科學園區接洽,
回流台灣設置廠房的台商越來越多,
未來預計將會有十四家業者回到台灣擴展原有的生產線,
而這當中投資案最為熱門的就是在新竹科技園區內了,
其次則是鄰近於竹科的銅鑼園區,
兩者之間的距離只需要三十分鐘左右就可以快速到達,
作為整個生產線的上下游供應鏈也是十分地方便。

美中貿易戰持續白熱化,網通將在台快速擴張廠房

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由於美中貿易戰持續白熱化的因素,
使得不少的台商都紛紛地回到台灣設置廠房
而網通也因為近年來市場競爭越來越激烈等因素,
也開始調整在中國以及台灣兩岸廠房的動線安排,
為了有效提升整個生產的比重,
網通將在近期積極地在台灣快速擴張廠房,
面對於生意需求的問題,在台灣置產設廠房的必要的,
儘管目前還有一些訂單的變動,
但至少都還有辦法可以去設法解決,
近期這些原定的投資計畫應該都不會產生過多劇烈的更動,
台灣的生產線也會持續朝著擴充的方向發展。

經濟部將積極處理工業地閒置問題,囤地業者該注意了!

The attention
為了解決工業地供需不平衡的狀況,
政府終於在近期開始積極地處理工業地閒置的問題,
為了避免業者刻意囤地不用,而蓄意抬高價格等,
政府決定要好好地清查工業地閒置的業者們,
如果在規定期限內依然沒有做應有的改善的話,
閒置的工業地將必須得面臨強制拍賣的處理手段,
而這些閒置的工業地多半都是位於中部地區,
且幾乎都是以傳統產業的業者居多,
這樣積極的大動作和近期台商回流設廠的因素息息相關,
為了讓用地的需求真正可以被有需求的投資方妥善利用,
政府勢必得做出這樣的手段才可以遏止一系列的惡性循環下去。

台商大量回流投資,使政府開始為閒置工業地採取積極行動

Active action
近期因為中美貿易戰的因素,讓不少台商都開始回流投資,
這使得台灣各地的工業地價格都變得相當地搶手,
而為了解決供需不平衡的問題,
政府也開始在積極地去處理這些年來閒置工業地的問題,
日前工業局公布了一系列的閒置工業地名單,
希望廠商可以盡快地處理工業地閒置的狀況,
如果在兩年內依然沒有得到改善的話,
就必須得強制拍賣,讓真正有需要的台商可以方便去投資,
這樣的作法也是設法有效遏止廠商蓄意囤地的行為,
而閒置工業地的主要廠商前五名則是燁輝、中纖、正新和振鋒以及中油,
大半都是以傳統產業為主的廠商居多。

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