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合適的工業地難找!讓回流台商以及在地的企業都頭疼!

headache

這幾年來,工業地的需求可以說是一年比一年的持續上升許多,
工業地缺地的問題可不僅僅只是限於這幾年剛回來的台商而已,
對於在地尋覓工業地多年的在地企業而言,
合適的工業地難找可以說是整個大環境的問題,
這一切問題的原因則是來自於,
有些工業地的擁有者刻意閒置工業地,
讓工業地的價格越來越被抬高,
對於這方面頗為了解的官員也透漏,
這些地主所刻意閒置的土地面積總共加起來的話,
恐怕是高達三十四座的台北大安森林公園的面積了!

經濟部將積極處理工業地閒置問題,囤地業者該注意了!

The attention
為了解決工業地供需不平衡的狀況,
政府終於在近期開始積極地處理工業地閒置的問題,
為了避免業者刻意囤地不用,而蓄意抬高價格等,
政府決定要好好地清查工業地閒置的業者們,
如果在規定期限內依然沒有做應有的改善的話,
閒置的工業地將必須得面臨強制拍賣的處理手段,
而這些閒置的工業地多半都是位於中部地區,
且幾乎都是以傳統產業的業者居多,
這樣積極的大動作和近期台商回流設廠的因素息息相關,
為了讓用地的需求真正可以被有需求的投資方妥善利用,
政府勢必得做出這樣的手段才可以遏止一系列的惡性循環下去。

台商大量回流投資,使政府開始為閒置工業地採取積極行動

Active action
近期因為中美貿易戰的因素,讓不少台商都開始回流投資,
這使得台灣各地的工業地價格都變得相當地搶手,
而為了解決供需不平衡的問題,
政府也開始在積極地去處理這些年來閒置工業地的問題,
日前工業局公布了一系列的閒置工業地名單,
希望廠商可以盡快地處理工業地閒置的狀況,
如果在兩年內依然沒有得到改善的話,
就必須得強制拍賣,讓真正有需要的台商可以方便去投資,
這樣的作法也是設法有效遏止廠商蓄意囤地的行為,
而閒置工業地的主要廠商前五名則是燁輝、中纖、正新和振鋒以及中油,
大半都是以傳統產業為主的廠商居多。

台商大量回流導致桃園工業地變超夯!

Super
由於中美貿易戰的關係,使得不少台商都紛紛回流台灣,
讓桃園不少大坪數的工業地都變得十分地熱門,
而政府面對於這樣的工業地需要,
公布了一系列的閒置工業地名單,
讓台商可以趁機好好地在台灣置產投資,
目前全台灣工業地交易金額以及件數最多的就是在桃園,
桃園工業地價格相對便宜且交通機能性便利,
距離機場以及港口都不會太遠並且在當地有產業聚集的優勢,
這一波回流投資的行動也讓桃園的工業地行情開始大漲,
與幾年前中壢工業地的價格相比,足足漲了快0.4倍有。

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近日火災狀況頻傳,工業地區違規使用規範需要再更加強硬執行

Harder implementation again

這陣子桃園工業地區傳出火警災情的狀況層出不窮,
不少網友紛紛爆料桃園工業地區有不少違規使用用地的狀況,
而這樣的現象並不是只是有單純在桃園地區才可看見,
過去台灣由於代工產業相當地盛行,
使得家家戶戶都可以透過創業代工的方式賺到不少利潤,
而也因為這項因素,本來是從事農業活動的人家,
有可能就因此將農地直接改造為廠房,
這樣的狀況將是違背了農業用地的使用原則,
在台灣這些案例相當常見,而這些廠房的老闆們也都心知肚明,
在這個經濟不景氣的現代,
早晚會因為工業地違法等因素而提早歇業,
所以他們也就抱持著得過且過的心態,能賺一天就多賺一天過活。

電商擴展物流倉儲服務,使得工業地需求增大

Increased demand in industry

近年來不少的電商紛紛地興起,在最近甚至擴展到物流倉儲的服務,
而這也使得工業地的需求在近幾年來不斷地增大,
由於物流倉儲所需要的面積較大,符合條件的大面積工業地更為難找,
這讓不少工業地的價格紛紛地上漲,尤其交通較為便利的工業地更是如此,
雖然業者也轉往中南部地區尋地,不過當地的機械產業在近幾年來也是發展蓬勃,
因此到底能不能成功找到符合自己需要的工業地,這又是得花一番功夫了!
畢竟買地有成本以外,人力以及各個設備的資源也都是一大考量,
如何找到一個最符合效益的方法,這就得看業者的機智如何應對了。

工業地哪時候才不會真的供不應求?

Supply exceeds demand
台灣地狹人稠,能夠使用的土地資源是十分有限的,
前陣子,全國國土計畫要求要農委會和經濟部分別提出農地和產業用地的用量,
但卻發現有許多的農地都變成了工廠或是其他的廠房等等,
而有些工業地甚至變成了地主刻意閒置囤積的地,
這些被誤用的工業地以及被占用的土地似乎都展現了台灣缺地以及產業問題嚴重的現象,
由於工業化的迅速發展,不少的農業用地都在明知會違法的情況下,
依然開設工廠以換取大把的收益,過著過一天算一天的日子,
而甚至還有部分工業地變成了工業住宅,
畢竟工業地價格相對便宜,因此有不少的投資者往往會以這種方式下手投機。

傻傻搞不清楚!到底是工業地還是住宅用地?

Silly silly do not know

來到新北市三重和新莊一帶,
總能夠看到不少工業地周圍還有農地,
但您可知道這些看起來是工業地的廠房區,
其實都是屬於農地嗎?
這些在農業地開設廠房的老闆們,
幾乎都在當地經營了三四十年以上了,
他們各個都是當年台灣代工盛行時,
讓台灣代工產業發光發熱的其中一份子,
如今,時代正在改變,產業正在轉型,
這些老舊的廠房依然待在不屬於工業地的農地,
他們很清楚他們這樣做,其實都是屬於違章建築,
只是在默默地等待政府哪時候會開始強逼迫他們必須得趕緊搬走,
在這個經濟不景氣的時代裡,
他們除了繼續辛苦經營著自己的生意外,
也相當地希望政府可以盡快地採取一些較給力的政策制度,
讓這些老闆和工廠的工人們都能夠擁有較為完善的保障措施。